Недвижимость, собственность
Разместил mrdolinina в 30.09.2009 в категорию Вопрос-Ответ
Я планирую покупать дом. В условиях выхода из всемирного экономического кризиса мне не совсем понятно, является ли недвижимость выгодным способом вложить деньги. Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости?
Андрей, Verdun
Отвечает агент по недвижимости Людмила Жабинец (514)945-6951(514)766-1002 mila.jabinets@remax-quebec.com
Сегодня многих интересует, как ведет себя рынок недвижимости в условиях наступившей рецессии, такие вопросы мне задают очень часто.
Начнем с того, что положение на рынке любой продукции диктуется в первую очередь спросом, а спрос обуславливается покупательской способностью населения. На динамику рынка недвижимости влияют три основных фактора: кредитная ставка на моргидж, стабильность рабочих мест, и так называемый «коэффициент доверия потребителя» (taux de confiance de consomateur), который остается достаточно высоким в Квебеке, и в мае составил 55%. То есть 55% квебекцев считают, что сейчас удачное время для покупки недвижимости. Процент на моргидж пока остается рекордно низким за последние 50 лет.
Недвижимость всегда привлекает клиентов не только в качестве места для жилья, но и как способ вложения и сохранения капитала.
Сейчас себе трудно представить, что в начале 70-х годов средняя стоимость дома в Монреале составляла 25 500 долларов. В 1981 году уже 80 000$, в 1999 -178 000$, а в июле 2009 – 382 500$.
Нехитрая арифметика дает понять, что за почти 40 лет цены в Монреале выросли в 15 раз. То есть, если клиент купил за наличные деньги, то рост его вложений составил 9.45% в год. Но если он вложил всего 10% в качестве взноса и взял моргидж под 6%, то, конечно, он заплатит банку за 25 лет процентную ставку, почти равную стоимости дома (18,618$), но его первый взнос будет «зарабатывать» 81.25% в год.
Вложение денег в недвижимость является самым надежным видом инвестиций. Хотя и не всегда самым доходным и быстро ликвидным, по сравнению с ценными бумагами, драгоценными металлами или депозитом в банке.
Что же происходит в этом году на монреальском рынке недвижимости?
Согласно данным статистики MLS, в зимние месяцы наблюдался спад количества продаж. Самый низкий показатель – январь. Снижение количества продаж по сравнению с прошлым годом достигло 31 %. Но уже с февраля этот разрыв стал уменьшаться, и уже в мае был рост: +8%, июне + 13%, августе +17%.
В географическом плане самым динамичным стал южный берег, (Brossard, Longueuil) здесь отмечается самый большой рост продаж. Затем северные окрестности города (Rive Nord), и следом сам Монреаль и Лаваль.
Цены даже в зимние месяцы имели устойчивую тенденцию к росту, хотя и невысокую: средний рост относительно того же периода прошлого года составил +3% для одноквартирных домов, + 2,5% для многоквартирных (2х-3х и более), +3% на кондо. В зависимости от районов эти вариации разные. Но уровень роста в 2,5% — 3,5% наблюдается во всех районах.
Таким образом, пока наши западные провинции переживают ощутимый спад, Монреаль остается привлекательным для инвестиций в недвижимость.
Рынок стал более уравновешенным, покупатели более настойчиво торгуются и ищут подходящие варианты, а продавцы не торопятся уступать. Так в июне продавцы получили 95-98% от запрашиваемой цены. Это приводит к удлинению сроков продаж и кажущемуся изобилию на рынке. По статистике 14% домов продавалось более полугода, а количество домов на рынке увеличилось на 15%, хотя новые листинги из них составляют всего 2%.
Это можно объяснить и наступлением летнего периода, но как всегда в сентябре-октябре рынок станет более динамичным, и будет наблюдаться обычный для этого периода всплеск роста цен.
Из всего этого следует довольно очевидный вывод: инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются отличным способом сохранить и преумножить ваш капитал.
