Распутная справедливость
Разместил Александр Левинтов в 05.10.2009
Рыночная экономика России продолжает удивлять и радовать своих обывателей и обитателей. Поковыряв пальцем в небе, а, может, и в носу, наш бессменный «раб на галерах» выдал рекомендацию, какой должна быть цена одного квадрата в России, неважно, где расположенного, в заполярной тундре, Москве или на знойном и пляжном юге – штука баксов или тридцать тысяч сребреников, рублей, то бишь.
Так ему ка-а-ется. Откуда он взял эту цифру? – наверно, приснилась. Бывают же у людей такие счастливые сны!
Под эту дрёму в стране развернулась борьба за справедливую цену на жильё.
При этом всеми подразумевается, что справедливость должна касаться доступного жилья: к дворцам и хижинам слуг народа, а также тт. олигархов и тт. авторитетов вопросы доступности, справедливости – просто неприменимы.
Можно устраивать вселенский конкурс на тему: «что легло в основу расчета доступности жилья в современной России?».
Можно устанавливать самые бешеные ставки и объявлять о сногсшибательных призах для победителей – всё равно никто не догадается. Оказывается, доступным считается и официально признано жильё со «справедливой стоимостью», равной 100 месячным арендным платам за рассматриваемый объект. Если стандартная двухкомнатная квартира площадью в 54 квадратных метра на окраине Москвы стоит сегодня при аренде 1200-1400 долларов в месяц, что легко проверить простым поиском в Интернете, то, выходит, её «справедливая цена» при продаже должна равняться 120-140 тысячам долларов, а реальная, то есть та, по которой осуществляются реальные сделки, после всех кризисных обвалов цен – не менее миллиона долларов, то есть в 7-8 раз несправедливей.
А теперь сравним стоимость аренды и покупки жилья с доходам населения.
Средняя зарплата по Москве, согласно Росстату и по данным УФНС (налоговая служба), всего лишь 22 132 рубля, нечто вроде 700 долларов.
Если в семье из трёх человек работают двое, то семейный доход – полторы тысячи. Аккурат хватит заплатить за аренду и уже не хватит на оплату коммунальных платежей. Правда, расплатиться за купленную квартиру, с учетом кредитной ставки в 20% годовых, можно по «справедливой цене» за десять лет, а вот по реальной – за 70-80 лет.
Всё бы это ничего, кабы в семье работали двое. По факту же из 8.6 миллиона официально числящихся москвичами (имеющими постоянную прописку в городе), работает только 4 миллиона: все сроки надо увеличивать в полтора раза… По России дела обстоят ещё горше: по данным Росстата, в среднем работающий россиянин получает в качестве зарплаты 12 493 рубля, а среднедушевой доход гражданина России (включая младенцев, пенсионеров и миллионеров) составляет 11 466 рублей. И ведь в каждом городе цены на жилье стремятся и равняются на московские.
Полтора года назад, выступая на весьма представительном форуме, а затем опубликовав это выступление, автор этого материала выдвинул несколько критериев доступности жилья, в том числе критерий доступности относительно доходов: «Критерием экономической доступности жилья может быть соотношение стоимости жилья и годового совокупного семейного дохода на момент приобретения жилья: цена на жилье не должна превышать десятикратный размер годового семейного дохода на момент покупки жилья.
Исторически доказано, что цены на жилье и на труд растут с одинаковым темпом. Это значит, что, если цена на жилье не превышает десятикратной суммы годового дохода, то семье гарантирована доступность именно этого жилья. Но, если за этот расчетный десятилетний период предполагается или реализуется карьерный или профессиональный рост членов семьи, то семья вправе считать для себя доступным примерно через десять лет более дорогое жилье – в том же или другом месте».
Мир, в котором живут наши питерские кремлевские мечтатели, не имеет ничего общего с реальностью. Федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» провел исследование «справедливой цены» жилья в шести российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске, сравнив арендные ставки и средние цены предложения «квадрата». Вот, что получатся в реальности этих городов:
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57,297 тыс. рублей за метр, а к августу она упала на 10% до 51,535 тыс. рублей. Арендовать «двушку» в августе здесь можно было за 14,342 тыс. рублей в месяц. По «справедливой цене» ростовский метр должен стоить 28,684 тыс. рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена метра упала к августу на 18% до уровня 49,471 тыс. рублей. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15,157 тыс. рублей, а «справедливая цена» – 30,314 тыс. Томский «квадрат» в августе снизился до уровня 41,816 тыс. рублей, на 16% по отношению к январю текущего года. Аренда «двушки» обходится в этом городе в 12,101 тыс. рублей за месяц. «Справедливая цена» должна составлять 24,202 тыс. рублей за метр. Жилая недвижимость в Мурманске с начала года «похудела» на 17% до 33,729 тыс. рублей за метр. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру – 10,410 тыс. рублей в месяц. «Справедливая цена» здесь должна составлять 20,82 тыс. рублей за метр.. Метр в Москве в августе предлагали по 160,036 тыс. рублей. Но даже по «справедливой цене» он должен стоить 98,03 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96,129 тыс. рублей за метр против «справедливой цены» в 66,048 тыс.
Пиратская пентакантера подняла свой прямой газпромовский парус, отважные флибустьеры готовы к отплытию за золотым руном, которое, как оказывается, есть седьмая и последняя шкура обдираемого ими народа.
Александр Левинтов,
Москва, Россия
