Как сделать доходной любую недвижимость
Разместил Алексей Медведев в 23.01.2010 в категорию Недвижимость
Тяжёлый физический труд на свежем воздухе
скотинит и зверит человека.
Неизвестный писатель-гуманист.
Если Вы сразу уловили связь между заглавием и эпиграфом, всё равно читайте дальше – зря я, что ли, оплачиваю газетное место? Для остальных поясню: работа необходима исключительно для того, чтобы приобрести достаточно доходной недвижимости, и больше не работать. В любом другом случае работа – малоэффективная трата времени и сил. «Малоэффективная» – потому что возможный доход от правильно составленного портфолио недвижимости во много раз превышает любую мыслимую зарплату; «трата» – потому что она (работа) отбирает время и силы, предназначенные Вам для счастья.
Сразу оговорюсь: любимая работа – нонсенс. Бывают хобби, за которые платят; работа же ассоциируется с рабством, хоть это и не очень однокоренные слова. Тем более редко встречается хобби, за которое платят столько, что с этого хобби можно жить в своё удовольствие. И не надо притворяться Диогенами, довольствующимися нищетой: если Вам претят радости жизни, которые можно приобрести только за деньги, Вы скорее всего кривите душой. В конце концов, мы пришли в этот физический мир, чтобы прочувствовать его ОТ и ДО, со всеми горестями и радостями, включая радость потребления. Если Вы убеждаете себя и окружающих, что Вам ничего не нужно, возможно Вы просто занизили планку своих ожиданий, чтобы не разочаровываться от неудач. В одно гипотетическое утро Вы решите совершить кругосветный круиз, и Вам для этого банально понадобятся деньги. Так что не будем обманывать самих себя и позаботимся о них заранее.
Представьте себе, что Вы пришли в свой любимый магазин, а там совершенно легально продаётся станок для печатания денег. Один, печатающий 20.000$ в год, стоит 190.000$; другой стоит 400.000$, но и штампует 45.000$ ежегодно. При этом Вы имеете полное право купить эту машину в рассрочку и оплачивать её теми самыми деньгами, которые она печатает. Не сказка ли это? Нет, это обычное инвестирование в недвижимость. Как выглядит этот печатный станок – не так важно; пусть это будет Чёрный Ящик. Вам необязательно лезть в его механику, но знать общие принципы не помешает. Если Вы в состоянии абстрагироваться от эмоций и видеть это именно таким образом, у Вас хорошее будущее, и я бы хотел иметь с Вами дело.
С доходной по определению недвижимостью всё ясно: она и в Африке доходная. Возможно, чуть менее доходная, чем у нас в Канаде, но всё равно. Другие же виды недвижимости на первый взгляд не очень доходные; но это то же самое, что смотреть на небесные объекты и утверждать, что они неподвижны: большинство капиталовложений требует времени для своей реализации. Так что запаситесь терпением, друзья мои.
Про многоквартирные Машины Для Печатания Денег уже сказано много, но резюме не повредит: Вы владеете домом и пускаете туда жить людей, у которых своего дома нет, но жить на улице они почему-то не хотят. За это они Вам платят денежку, которой Вы оплачиваете этот дом. Некоторые из Ваших жильцов однажды поднимут голову от ежедневной беготни за морковкой на палочке, осознáют происходящее, и перестанут отдавать Вам эту денежку, купив свой дом. Но с большинством этого не произойдёт, поэтому можете не волноваться.
Помимо ежемесячной прибыли существует доход от повышения стоимости недвижимости. Некоторые граждане обзывают это нехорошим, по их мнению, словом «спекуляция». Заметим у них на потёртом пиджаке след от комсомольского значка и не будем спорить – им завтра рано на работу. А сами продолжим: правильное вложение с последующим вознаграждением расчётливости прибылью заслуживает уважения. Не каждый на это способен; при этом высшим пилотажем считается перепродажа недвижимости на бумаге. В этом случае Вы избавлены от дополнительных расходов на сумму в несколько тысяч долларов, а также от целого ряда забот, связанных с самим домом и его обитателями. В Монреале не редкость обычный кондоминиум, дорожающий на 30.000$ — 40.000$ — 50.000$ за несколько месяцев строительства. Выгодно всем – строители получают финансирование, Вы получаете прибыль, а счастливый обладатель нового жилища получает свою собственную Машину Для Печатания Денег.
В наших краях очень популярен процесс разделения многоквартирного дома на кондоминиумы с последующей их распродажей. Популярен настолько, что эту практику собираются прикрыть в связи с недостатком жилья для аренды. Пока этого не произошло, находчивые предприниматели зарабатывают очень приличные деньги на этой не слишком сложной операции. Требуется, разумеется, подходящий дом, плюс несколько документов, которые выцарапываются из муниципалитета за умеренное вознаграждение. Можно ещё этот дом подремонтировать, косметически или по-настоящему: чистые и красивые квартиры продаются быстрее.
Идём дальше. Дети всех возрастов требуют присмотра и ухода, чтобы не хулиганили на улице. Недорогие детские сады всегда в дефиците; если Вы чисты перед законом, Вам ничто не может помешать купить домик и оборудовать его для содержания малышей. Да и тёщу будет куда пристроить: пусть рассказывает сказки детям, а не Вам, и глаза не будет мозолить весь день напролёт. Опять же, эта Машина Для Печатания Денег дорожает себе, и кушать не просит, во всех смыслах.
В Канаде среди людей пожилого возраста считается в порядке вещей переезжать в дома престарелых. Так уж тут сложилось, не будем осуждать. Местные дома престарелых радикально отличаются от совковых богаделен: тут и уход за жильцами, и ровесники-единомышленники кругом, и массовик-затейник приходит. При этом в последние годы поколение бэби-бумеров (результат всплеска рождаемости сразу после Второй Мировой Войны) занялось массовым исходом на пенсию. По официальным данным, через несколько лет в Канаде количество пенсионеров превысит количество трудящихся. Мы не будем обсуждать здесь социальные и экономические последствия этого явления, а воспользуемся всё нарастающей необходимостью куда-то пристраивать чьих-то дедушек и бабушек. Приобрести соответствующую недвижимость и оборудовать в ней дом престарелых ещё проще, чем детский сад – меньше волокиты и требуемых лицензий. Выгода же налицо: пенсионеры обычно не устраивают пьяные дебоши по ночам с вызовом полиции, не выращивают коноплю в подвале, не выбрасывают мусор из окон и говорят, что так и было, а самое главное – их доход гарантирован, пожизненно. Часть пенсии Ваших постояльцев будет исправно приходить на Ваш счёт точно в оговореный день. Даже когда, увы, одна квартира, комната, или койко-место освободится, его тут же займёт другой: в организациях, занимающихся социальным обеспечением, стоят длинные очереди в хорошие дома престарелых. Некоторые из них настолько нуждаются в необходимости куда-то пристроить всё увеличивающуюся армию пенсионеров, что они с радостью спонсируют Ваше предприятие.
Следующий вариант творческого подхода к доходной недвижимости – аренда по комнатам и помесячно. Первое годится в районах, прилегающих к колледжам, университетам, или другим местам массового скопления непритязательного народа. Только не говорите в банке о своих планах: они не очень охотно финансируют студенческое жильё, наверное, из зависти. Просто купите… правильно, Машину Для Печатания Денег, а потом переосмыслите её назначение. Помесячная же аренда идеально подходит владельцам домов, расположенных в активных промышленных районах, например, в Западной Части Монреаля. Приведите свой доходный дом в соответствие со стандартами, и можете смело вступать в один из Клубов Владельцев Корпоративного Жилья. За платное членство в этих клубах Вы без особых усилий будете получать приличных постояльцев на периоды от нескольких недель до нескольких лет, получая двух- трёхкратную прибыль. Корпоративные постояльцы – это специалисты из других городов или стран, которых родное предприятие бросило на родственное предприятие в Монреале поделиться своим опытом или перенять чужой. Предприятию до лампочки, что нормальная стоимость аренды квартиры в три раза меньше запрошенной Клубом: казённые деньги считать не принято.
Следующий вариант – обычный дом, даже односемейный, но в конъюнктурном районе. За те несколько месяцев в году, когда местная туристическая индустрия не справляется с потоком туристов, Вы можете окупить свой дом на весь оставшийся год, сдавая его. Многие об этом знают, но почему-то мало кто это делает. Не будем далеко ходить за примером: дом, продаваемый моими друзьями в Роудоне; не там, куда весь Монреаль ездит на пляж, а чуть в стороне, куда посторонние не заглядывают. У этого дома есть все данные для того, чтобы приносить стабильную прибыль из года в год: недалеко от частного пляжа, с эксклюзивным доступом на него; с просторной планировкой, огромными комнатами и двумя каминами. Две семьи запросто проживут там, оставив Вам полторы-две тысячи долларов за Рождественскую Неделю и чуть меньше – за любую другую. Большой двор легко приютит на зиму несколько соседских лодок, яхт и гидропланов, что является популярным бизнесом среди местных жителей – это приносит ещё несколько тысяч ежегодно. Ну и наконец скорость роста стоимости этого дома поражает, даже по меркам Роудона: когда его построили в 2005 году, он оценивался в 140.000$; два года назад за него предлагали 200.000$; сейчас он продаётся за 249.000$. Это значит, что можно, ничего не делая, приезжая иногда на свою бесплатную дачу за городом, и периодически сдавая её за деньги, получать прибыль! Нужно мыслить очень по-совковски, чтобы игнорировать такую возможность дохода.
Не подумайте, что я использую своё газетное место и Ваше драгоценное время для рекламирования этого конкретного дома: на него уже есть несколько предложений, и он будет продан в считаные недели. Просто я хочу показать, что любая недвижимость может приносить прибыль, если правильно подходить к этому увлекательному занятию. А помимо прибыли, недвижимость предоставляет Вам свободу – времени и действий. Когда Вы в следующий раз утром по пути на работу увидите людей, вальяжно играющих в гольф, не завидуйте им сильно: они такие же, как Вы, только у них хватило решительности взять свою судьбу в свои собственные руки.
Предыдущие статьи этой серии (начиная с № 44) Вы можете прочитать здесь: Архив
Алексей Медведев
Консультант по Недвижимости
(514) 567-8794
