Новости Америки, Канады и Монреаля | Еженедельное издание на русском языке » Недвижимость

Японцы рекомендуют поднять цены на кредиты

Татьяна Косова — Mon, 23 Apr 2012 21:27:26 +0000

Процентные ставки не недвижимость в Канаде слишком низки, считают японские эксперты международной группы Nomura. По их мнению, ставки нужно поднять по крайней мере на полпроцента. Никогда еще у канадцев не было столько долгов, и основная причина именно в этом.
Цены на жилье в Канаде завышены по меньше мере на 10-15%, но нет надежды на то, что дома подешевеют, поскольку кредиты слишком дешевы. Банки пытались что-то сделать: установили сумму минимального первого взноса в 5% от стоимости (тогда как раньше недвижимость можно было купить вообще без первого взноса), укоротили амортизационный период на пять лет, но это если и возымело действие, то ненадолго.
По мнению японцев, необходимо установить амортизационный период в 25 лет (сейчас он составляет 30 лет) и первый взнос в 10%. Выплаты по ипотеке поднимутся примерно на 8 с половиной процентов, но овчинка стоит выделки: пузырь на рынке недвижимости Канады беспокоит международное сообщество. Современный мир настолько интегрирован, что наши проблемы касаются всех.

Кто хотел купить дом — уже купил, остальные пока не планируют

Татьяна Косова — Tue, 17 Apr 2012 01:36:29 +0000

Рекордно низкие ставки на ипотеку позволяют предположить, что люди кинутся покупать дома. Однако опрос, который проводит каждый год Royal Bank of Canada, показал совсем другие результаты.
В основном дело в том, что канадцы не уверены в направлении движения рынка недвижимости. Она росла в цене сумасшедшими темпами, которые рано или поздно должны были замедлиться, поэтому многие выжидают, считая, что цены не только остановятся, но и упадут. Они выжидают, считая, что ставки на ипотеку останутся невысокими — при низкой активности рынка — и дома не будут так безумно дороги. Почти половина опрошенных считает, что следующий год будет более благоприятным для покупки недвижимости во всех отношениях.
Почти две трети канадцев — 73% — не намерены покупать в этом году жилье по разным причинам. При этом боязнь не выплатить вовремя ипотеку из-за экономического кризиса перестала занимать первые места, как это было несколько лет назад — верный признак того, что кризис в стране окончательно сдает свои позиции.

Продажи новых домов в США падают второй месяц подряд

Михаил Гершзон — Wed, 11 Apr 2012 23:44:58 +0000

Продажи новых домов в США снижались в феврале второй месяц подряд. Это стало еще одним напоминанием того, что рынок жилья продолжает оставаться слабым, несмотря на улучшение состояния экономики страны.
По заявлению Министерства торговли (Commerce Department), продажи новых домов упали в феврале на 1,6%. С декабря прошлого года, сокращение продаж новых домов достигло почти 7%.
В то время как мягкая зима и три месяца роста занятости увеличили количество проданных на вторичном рынке жилья домов, продажи новостроек не выросли. В настоящее время, количество продаваемых новых домов более чем в два раза меньше 700 000 домов в месяц. Именно такое число экономисты считают характерным для здоровой экономики.
Специалисты предупреждают, что рынок жилья еще очень далек от полного восстановления.
«Несмотря на надежды в начале года, что положение дел на рынке недвижимости значительно улучшится, похоже, что пока оснований для такого оптимизма у нас нет», — считает Елена Шалятьева, аналитик банка BNP Paribas.
Однако, некоторые позитивные признаки в правительственном отчете все же имеются.
Пересмотрены в сторону увеличения цифры продаж недвижимости за декабрь. В декабре было продано 336 000 домов, что стало наибольшим количеством за весь прошлый год.
Средняя цена продажи новых домов выросла в феврале более чем на 8%, до $233 700. Это самая высокая средняя цена с июня прошлого года, и можно предположить, строители ожидают увеличения стоимости продаж в ближайшие месяцы.
Всего 150 000 новых домов в США были проданы в январе и феврале, что стало самым низким показателем с 1963 года. Количество новых домов на рынке последние два года постоянно сокращалось, что помогло немного стабилизировать цены на недвижимость по стране.
Продажи уже не новых домов выросли с июля более чем на 13%.
Продажа домов с залоговых аукционов в феврале выросла в половине американских штатов.
Строители строят гораздо меньше новых домов, так как им трудно получить финансирование на такое строительство или конкурировать с более дешевыми домами вторичного рынка недвижимости. Для многих американцев, покупка дома по-прежнему является слишком большим риском, особенно четыре года спустя после того, как лопнул пузырь жилищного строительства, за чем последовал обвал стоимости купленного американцами жилья.
Продажи домов упали на 2,4% на Среднем Западе и 7,2% на Юге США и выросли на 8% на Западе и 14,3% на Северо-Востоке страны.

Берегитесь небоскребов

Татьяна Косова — Mon, 02 Apr 2012 18:58:30 +0000

Мы писали о самом высоком жилом здании Канады — торонтовской башне Trump Tower, первые жильцы которой въехали в новые квартиры в начале этого года. Видимо, конструкторы не слишком четко рассчитали все, что им полагается рассчитывать, потому первая неприятность уже произошла: с верхнего этажа башни упало на улицу оконное стекло. Хорошо еще, что случилось это рано утром, так что никто не пострадал.
Стекло, вероятнее всего, не удержалось в пазах, которые раскачало ветром.

Канадское жилье стало доступнее

Татьяна Косова — Mon, 19 Mar 2012 22:46:44 +0000

Да, долги жителей страны растут, но жилье стало все-таки доступнее, как уверяет Royal Bank of Canada. Рост цен несколько замедлился, а доходы населения стали расти.

Специальный показатель — уровень доступности жилья — стал таким же, каким был год назад. Даже Ванкувер, где цены безумные, теперь предлагает своим жителям конкурентоспособное жилье, но все-таки с большим отрывом лидирует – 86%, при этом показатель за последний квартал снизился на 4,6%. На втором месте – Торонто (52,2%). В Оттаве уровень доступности составляет 40,9%, в Монреале – 40,1%, в Калгари – 36,7%, в Эдмонтоне – 32,8%.
Средняя стоимость жилья по всей Канаде, считают эксперты, в этом году упадет. Правда, всего на 1,1%.

И сколько же мы переплачиваем?

Татьяна Косова — Mon, 20 Feb 2012 20:24:23 +0000

Deutsche Bank Securities сообщает, что в большинстве развитых стран цены на жилье сильно завышены, то есть жилье переоценено. Выяснилось, что наша Канада занимает «почетное» второе место — мы переплачиваем 54%! Впереди нас только Бельгия — там действительная стоимость жилья отличается от реальной на 56%.
При оценке сравниваются доходы граждан той или иной страны и стоимость жилья. По всем странам в среднем жилье переоценено на 14%.
Мы можем особенно «гордиться» своим показателем еще и потому, что все остальные страны, где жилье сильно переоценено, находятся в Европе. В Северной Америке одна Канада такая дорогостоящая.
Жилье переоценено также в Норвегии (48%), Новой Зеландии (44%), Франции (42%), Австралии (39%), Великобритании (34%) и Испании (33%). Список этот, конечно, не полный.
Только Греция, которая стала в последнее время козлом отпущения и камнем преткновения для любой программы новостей, может с гордостью сказать, что жилой фонд там оценен совершенно справедливо.
Есть и страны, в которых недвижимость, напротив, недооценена и не дотягивает до своей реальной стоимости. Их перечень удивляет: Япония, Германия, Корея, США, Швейцария, Ирландия.

Купить недвижимость становится все сложнее

Татьяна Косова — Mon, 06 Feb 2012 23:15:14 +0000

Приобретая недвижимость, мы, разумеется, вынуждены пройти через массу бумажной волокиты. Еще десяток лет назад это была именно волокита. Выдача кредита на дом — ипотеки — была если не формальностью, то, во всяком случае, несложным делом. Конечно, бывали исключения, сложные случаи, но в основном препятствия были легко преодолимы, и если какой-то один банк отказывал, то другой выдавал кредит.
Сейчас ситуация меняется. В крупных канадских городах растет количество иммигрантов, многие из них желают купить собственное жилье. Некоторые приезжают с изрядным запасом денег на первый взнос, и прежде им не требовалось сколько-нибудь серьезного подтверждения своей платежеспособности, поскольку ипотека была совсем небольшой.
Меняются также и цифры соотношений категорий работников в Канаде. Растет число владельцев собственного дела, работающих «на себя» (self employed); их доходы, по наблюдениям банков, являются самыми нестабильными и ненадежными. Именно поэтому условия покупки недвижимости постепенно усложняются.
Первой ласточкой стал банк CIBC, который и ввел правило: доход лица, который просит кредита под ипотеку, должен быть официально подтвержден. Вполне вероятно, что и другие банки последуют тому же правилу. Возможно также, что для нерезидентов страны введут и другие дополнительные условия покупки недвижимости, особенно при покупке первой недвижимости и при отсутствии кредитной истории.

Наименее доступный

Сергей Александров — Sat, 28 Jan 2012 02:19:43 +0000

В течение нескольких лет собственное жилье в Ванкувере является трудноосуществимой мечтой многих жителей города. Согласно новому исследованию, Ванкувер обошел Сидней и занял вторую строчку в рейтинге наименее доступных рынков жилья в мире, уступая лишь Гонконгу.
В ежегодном отчете Demographia International Housing Affordability представлено положение дел в 325 городах мира. Несколько канадских городов, включая Ванкувер, Торонто и Монреаль, признаны «крайне недоступными». Несмотря на это, в плане доступности жилья для местных жителей Канада уступает лишь США и Ирландии.
Четыре из шести наименее доступных канадских города расположены в Британской Колумбии; в список также вошли Эбботсфорд, Келоуна и Виктория. При расчетах авторы использовали показатель «среднего составного» — соотношение средней цены жилой недвижимости и годового дохода семьи без вычета налогов. Для Ванкувера этот показатель составил 10.6 при средней стоимости жилья 678.5 тысяч долларов и среднем доходе семьи без вычета налогов в размере 63,800 долларов. «Среднее составное» для Торонто — 5.5; с 2004 года доступность жилья в крупнейшем мегаполисе страны снизилась на 40%. Сейчас здесь жилье в среднем стоит 406,400 долларов, а доход на семью до вычета налогов составляет 73,600 долларов. Проще всего в Канаде купить жилье в Виндзоре, Онтарио: при средней стоимости 149,900 долларов доход семей здесь составляет 67,900 долларов в год. Самая доступная жилая недвижимость для местного населения в мире в Детройте — при цене жилья в 66.5 тысяч жители города зарабатывают 48,700 долларов на семью.

Канадцы не успевают выкупить жилье до пенсии!

Татьяна Косова — Sun, 20 Nov 2011 17:08:19 +0000

Три четверти канадцев хотят рассчитаться с кредитом на жилье до 65 лет, а около 40% надеются, что смогут оплатить ипотеку до 55 лет. Тем не менее, 57% опрошенных сказали, что будут иметь долги по кредиту на жилье после 55 лет, а почти треть не сможет рассчитаться до 65 лет.

По словам представителя RBC Клода Демоне, жители Канады хотят рассчитаться за жилье до выхода на пенсию. Однако почти половина населения с этой задачей не справляется. Беспокойства о долгах, которые останутся с наступлением пенсионного возраста, выросли в стране после рецессии, когда многие люди вынуждены были потратить свои сбережения.

Еще одна проблема заключается в том, что пожилые люди берут больше кредитов в связи с низкой процентной ставкой. За последние 10 лет долг лиц в возрасте 65 лет и больше увеличился втрое.

Статистическое бюро Канады выяснило, что 50-летний работник три года назад мог надеяться на активную трудовую деятельность еще в течение 16 лет, что на 3,5 года больше, чем в середине 90-х годов. Это значит, что в стране не освободятся вакансии для 1,4 миллиона человек.

В США, где уровень безработицы выше, многие признают, что им придется работать дольше. 25% опрошенных американцев заявили, что не могут позволить себе уйти на пенсию до 80 лет.

Между тем, 40% канадских домовладельцев не платят по ипотеке, что является рекордным показателем с 2006 года.

Самый дорогой дом Квебека продан на аукционе

Надежда Чернышева — Fri, 07 May 2010 02:26:28 +0000

Особняк, расположенный на острове L’île-Bizard в Квебеке, может войти в историю не только как самый дорогой дом в провинции, но и как самый дорогой дом в Канаде.

На аукционе Sotheby’s неизвестный покупатель приобрел поместье L’île-Bizard , заплатив за покупку $ 27 миллионов.

Особняк, проданный на аукционе, был построен в 2004 на участке площадью 500 000 квадратных метров. По словам специалистов, дизайн трехэтажного здания L’île-Bizard выдержан в стиле голливудских домов прошлого столетия. Рядом с домом проходят мраморные дорожки, которые ведут к озеру и полю для игры в гольф.

«Из-за того, что стоимость земли в Канаде, гораздо дешевле, чем в США и Европе, встретить такие дорогие дома здесь невозможно, однако, внутренне убранство проданного лота, действительно, стоит потраченных денег», — рассказывает Сирилл Жирар, риэлтор, выставивший дом на торги.