По словам представителя RBC Клода Демоне, жители Канады хотят рассчитаться за жилье до выхода на пенсию. Однако  почти половина населения с этой задачей не справляется. Беспокойства о долгах, которые останутся с наступлением пенсионного возраста, выросли в стране после рецессии, когда многие люди вынуждены были потратить свои сбережения.

Еще одна проблема заключается в том, что пожилые люди берут больше кредитов в связи с низкой процентной ставкой. За последние 10 лет долг лиц в возрасте 65 лет и больше увеличился втрое.

Статистическое бюро Канады выяснило, что 50-летний работник три года назад мог надеяться на активную трудовую деятельность еще в течение 16 лет, что на 3,5 года больше, чем в середине 90-х годов. Это значит, что в стране не освободятся вакансии для 1,4 миллиона человек.

В США, где уровень безработицы выше, многие признают, что им придется работать дольше. 25% опрошенных американцев заявили, что не могут позволить себе уйти на пенсию до 80 лет.

Между тем, 40% канадских домовладельцев не платят по ипотеке, что является рекордным показателем с 2006 года.

На аукционе Sotheby’s неизвестный покупатель приобрел поместье L’île-Bizard , заплатив за покупку  $ 27 миллионов.

Особняк, проданный на аукционе, был построен  в 2004 на участке площадью 500 000 квадратных метров. По словам специалистов, дизайн трехэтажного здания  L’île-Bizard выдержан в стиле голливудских домов прошлого столетия. Рядом с домом проходят мраморные дорожки, которые ведут к озеру и полю для игры в гольф.

«Из-за того, что стоимость земли в Канаде, гораздо дешевле, чем в США и Европе, встретить такие дорогие дома  здесь невозможно, однако, внутренне убранство проданного лота, действительно,  стоит  потраченных денег», — рассказывает Сирилл Жирар, риэлтор, выставивший дом на торги.

Тяжёлый физический труд на свежем воздухе

скотинит  и зверит человека.

Неизвестный писатель-гуманист.

Если Вы сразу уловили связь  между заглавием и эпиграфом,  всё равно читайте дальше –  зря я, что ли, оплачиваю газетное место? Для остальных поясню: работа необходима исключительно для того, чтобы приобрести достаточно доходной недвижимости, и больше не работать. В любом другом случае работа – малоэффективная трата времени и сил. «Малоэффективная» – потому что возможный доход от правильно составленного портфолио недвижимости во много раз превышает любую мыслимую зарплату; «трата» – потому что она (работа) отбирает время и силы, предназначенные Вам для счастья.

Сразу оговорюсь: любимая работа  – нонсенс. Бывают хобби, за которые платят; работа же ассоциируется с рабством, хоть это и не очень однокоренные слова. Тем более редко встречается хобби, за которое платят столько, что с этого хобби можно жить в своё удовольствие. И не надо притворяться Диогенами, довольствующимися нищетой: если Вам претят радости жизни, которые можно приобрести только за деньги, Вы скорее всего кривите душой. В конце концов, мы пришли в этот физический мир, чтобы прочувствовать его ОТ и ДО, со всеми горестями и радостями, включая радость потребления. Если Вы убеждаете себя и окружающих, что Вам ничего не нужно, возможно Вы просто занизили планку своих ожиданий, чтобы не разочаровываться от неудач. В одно гипотетическое утро Вы решите совершить кругосветный круиз, и Вам для этого банально понадобятся деньги. Так что не будем обманывать самих себя и позаботимся о них заранее.

Представьте себе, что Вы пришли в свой любимый магазин, а там совершенно легально продаётся станок для печатания денег. Один, печатающий 20.000$ в год, стоит 190.000$; другой стоит 400.000$, но и штампует 45.000$ ежегодно. При этом Вы имеете полное право купить эту машину в рассрочку и оплачивать её теми самыми деньгами, которые она печатает. Не сказка ли это? Нет, это обычное инвестирование в недвижимость. Как выглядит этот печатный станок – не так важно; пусть это будет Чёрный Ящик. Вам необязательно лезть в его механику, но знать общие принципы не помешает. Если Вы в состоянии абстрагироваться от эмоций и видеть это именно таким образом, у Вас хорошее будущее, и я бы хотел иметь с Вами дело.

С  доходной по определению недвижимостью всё ясно: она и в Африке доходная. Возможно, чуть менее доходная, чем у нас в Канаде, но всё равно. Другие же виды недвижимости на первый взгляд не очень доходные; но это то же самое, что смотреть на небесные объекты и утверждать, что они неподвижны: большинство капиталовложений требует времени для своей реализации. Так что запаситесь терпением, друзья мои.

Про многоквартирные Машины Для  Печатания Денег уже сказано много, но резюме не повредит: Вы владеете домом и пускаете туда жить людей, у которых своего дома нет, но жить на улице они почему-то не хотят. За это они Вам платят денежку, которой Вы оплачиваете этот дом. Некоторые из Ваших жильцов однажды поднимут голову от ежедневной беготни за морковкой на палочке, осознáют происходящее, и перестанут отдавать Вам эту денежку, купив свой дом. Но с большинством этого не произойдёт, поэтому можете не волноваться.

Помимо ежемесячной прибыли существует  доход от повышения стоимости недвижимости. Некоторые граждане обзывают это нехорошим, по их мнению, словом «спекуляция». Заметим у них на потёртом пиджаке след от комсомольского значка и не будем спорить – им завтра рано на работу. А сами продолжим: правильное вложение с последующим вознаграждением расчётливости прибылью заслуживает уважения. Не каждый на это способен; при этом высшим пилотажем считается перепродажа недвижимости на бумаге. В этом случае Вы избавлены от дополнительных расходов на сумму в несколько тысяч долларов, а также от целого ряда забот, связанных с самим домом и его обитателями. В Монреале не редкость обычный кондоминиум, дорожающий на 30.000$ — 40.000$ — 50.000$ за несколько месяцев строительства. Выгодно всем – строители получают финансирование, Вы получаете прибыль, а счастливый обладатель нового жилища получает свою собственную Машину Для Печатания Денег.

В наших краях очень популярен процесс разделения многоквартирного дома на кондоминиумы с последующей их распродажей. Популярен настолько, что эту практику собираются прикрыть в связи с недостатком жилья для аренды. Пока этого не произошло, находчивые предприниматели зарабатывают очень приличные деньги на этой не слишком сложной операции. Требуется, разумеется, подходящий дом, плюс несколько документов, которые выцарапываются из муниципалитета за умеренное вознаграждение. Можно ещё этот дом подремонтировать, косметически или по-настоящему: чистые и красивые квартиры продаются быстрее.

Идём дальше. Дети всех возрастов требуют присмотра и ухода, чтобы не хулиганили на улице. Недорогие детские сады всегда в дефиците; если Вы чисты перед законом, Вам ничто не может помешать купить домик и оборудовать его для содержания малышей. Да и тёщу будет куда пристроить: пусть рассказывает сказки детям, а не Вам, и глаза не будет мозолить весь день напролёт. Опять же, эта Машина Для Печатания Денег дорожает себе, и кушать не просит, во всех смыслах.

В Канаде среди людей пожилого возраста считается в порядке вещей переезжать в дома престарелых. Так уж тут сложилось, не будем осуждать. Местные дома престарелых радикально отличаются от совковых богаделен: тут и уход за жильцами, и ровесники-единомышленники кругом, и массовик-затейник приходит. При этом в последние годы поколение бэби-бумеров (результат всплеска рождаемости сразу после Второй Мировой Войны) занялось массовым исходом на пенсию. По официальным данным, через несколько лет в Канаде количество пенсионеров превысит количество трудящихся. Мы не будем обсуждать здесь социальные и экономические последствия этого явления, а воспользуемся всё нарастающей необходимостью куда-то пристраивать чьих-то дедушек и бабушек. Приобрести соответствующую недвижимость и оборудовать в ней дом престарелых ещё проще, чем детский сад – меньше волокиты и требуемых лицензий. Выгода же налицо: пенсионеры обычно не устраивают пьяные дебоши по ночам с вызовом полиции, не выращивают коноплю в подвале, не выбрасывают мусор из окон и говорят, что так и было, а самое главное – их доход гарантирован, пожизненно. Часть пенсии Ваших постояльцев будет исправно приходить на Ваш счёт точно в оговореный день. Даже когда, увы, одна квартира, комната, или койко-место освободится, его тут же займёт другой: в организациях, занимающихся социальным обеспечением, стоят длинные очереди в хорошие дома престарелых. Некоторые из них настолько нуждаются в необходимости куда-то пристроить всё увеличивающуюся армию пенсионеров, что они с радостью спонсируют Ваше предприятие.

Следующий вариант творческого  подхода к доходной недвижимости  – аренда по комнатам и помесячно. Первое годится в районах, прилегающих к колледжам, университетам, или другим местам массового скопления непритязательного народа. Только не говорите в банке о своих планах: они не очень охотно финансируют студенческое жильё, наверное, из зависти. Просто купите… правильно, Машину Для Печатания Денег, а потом переосмыслите её назначение. Помесячная же аренда идеально подходит владельцам домов, расположенных в активных промышленных районах, например, в Западной Части Монреаля. Приведите свой доходный дом в соответствие со стандартами, и можете смело вступать в один из Клубов Владельцев Корпоративного Жилья. За платное членство в этих клубах Вы без особых усилий будете получать приличных постояльцев на периоды от нескольких недель до нескольких лет, получая двух- трёхкратную прибыль. Корпоративные постояльцы – это специалисты из других городов или стран, которых родное предприятие бросило на родственное предприятие в Монреале поделиться своим опытом или перенять чужой. Предприятию до лампочки, что нормальная стоимость аренды квартиры в три раза меньше запрошенной Клубом: казённые деньги считать не принято.

Следующий вариант – обычный дом, даже односемейный, но в конъюнктурном районе. За те несколько месяцев в году, когда местная туристическая индустрия не справляется с потоком туристов, Вы можете окупить свой дом на весь оставшийся год, сдавая его. Многие об этом знают, но почему-то мало кто это делает. Не будем далеко ходить за примером: дом, продаваемый моими друзьями в Роудоне; не там, куда весь Монреаль ездит на пляж, а чуть в стороне, куда посторонние не заглядывают. У этого дома есть все данные для того, чтобы приносить стабильную прибыль из года в год: недалеко от частного пляжа, с эксклюзивным доступом на него; с просторной планировкой, огромными комнатами и двумя каминами. Две семьи запросто проживут там, оставив Вам полторы-две тысячи долларов за Рождественскую Неделю и чуть меньше – за любую другую. Большой двор легко приютит на зиму несколько соседских лодок, яхт и гидропланов, что является популярным бизнесом среди местных жителей – это приносит ещё несколько тысяч ежегодно. Ну и наконец скорость роста стоимости этого дома поражает, даже по меркам Роудона: когда его построили в 2005 году, он оценивался в 140.000$; два года назад за него предлагали 200.000$; сейчас он продаётся за 249.000$. Это значит, что можно, ничего не делая, приезжая иногда на свою бесплатную дачу за городом, и периодически сдавая её за деньги, получать прибыль! Нужно мыслить очень по-совковски, чтобы игнорировать такую возможность дохода.

Не подумайте, что я использую своё газетное место и Ваше драгоценное время для рекламирования этого конкретного дома: на него уже есть несколько предложений, и он будет продан в считаные недели. Просто я хочу показать, что любая недвижимость может приносить прибыль, если правильно подходить к этому увлекательному занятию. А помимо прибыли, недвижимость предоставляет Вам свободу – времени и действий. Когда Вы в следующий раз утром по пути на работу увидите людей, вальяжно играющих в гольф, не завидуйте им сильно: они такие же, как Вы, только у них хватило решительности взять свою судьбу в свои собственные руки.

Предыдущие статьи этой серии (начиная с № 44) Вы можете прочитать здесь: Архив

Алексей Медведев

Консультант по Недвижимости

(514) 567-8794

Министр финансов Канады Джим Флаэрти (Jim Flaherty) также предложил сократить срок погашения ипотечных кредитов.

Министр пока не назвал точных цифр, но сказал, что размер минимального первоначального взноса по ипотеке может возрасти с 5% от стоимости кредита до «более высокой отметки». Кроме того, максимальный срок погашения кредита планируется сократить с текущих 35 лет до «меньшего уровня».

Джим Флаэрти сказал, что эти меры вступят в силу, если появятся признаки перегрева на рынке жилья Канады.

А этого действительно стоит опасаться. Как сообщалось ранее, «в третьем квартале 2009 года активность на вторичном рынке жилой недвижимости в Канаде достигла беспрецедентного уровня, которого не было в стране уже 8 лет, а стоимость недвижимости увеличивается каждый месяц.

Средняя цена домов в Канаде, согласно данным MLS, составила 327,7 тыс. канадских долларов ($314,3 тыс.) в третьем квартале 2009 года, что на 11% выше цен, зафиксированных в том же квартале прошлого года.

На локальных рынках объемы продаж увеличились в третьем квартале более чем на 80%, по сравнению с предыдущим кварталом».

Любое  инвестирование предполагает вкладывание  средств. Независимо от того, используете Вы свои деньги, чужие, либо потенциальные ресурсы, для начала финансовой деятельности нужно инвестировать какой-то минимум. В этом выпуске мы рассмотрим основные варианты финансирования Ваших инвестиционных проектов.

Первый  способ – самый незатейливый  – использовать собственные ресурсы. Не надо только, прочтя эти строки, топать ногами и рвать газету в клочки. В использовании своих денег нет ничего предосудительного, если только это не является одним из Ваших принципов (в медицинской терминологии – «комплексов»). Неразумно и непрактично было бы изыскивать средства на стороне, когда Ваши собственные деньги где-то тихонько плачут от бездействия. Это не значит, что Вам следует вбухать всю имеющуюся у Вас наличность в первоначальный взнос на дом. В зависимости от суммы и целей Вы можете распорядиться своими деньгами с максимальной выгодой и минимальным риском. Личные накопления, кредитные линии и карточки, пенсионные фонды, бабушкин чулок с царскими червонцами – выбирайте сами.

Используя, например, кредитные карточки, после приобретения недвижимости Вы сможете переложить этот долг (также как и многие другие) на ипотечную ссуду с её значительно более низким интересом. Это называется консолидацией долгов, и является взаимовыгодной операцией: кредитная компания получает назад свои деньги (правда, без дополнительного навара); банк даёт Вам чуть больше денег в долг, в результате чего получает больше прибыли; Вы получаете возможность приобрести недвижимость, не создавая посторонних долгов. Кроме того, вкладывая имеющиеся у Вас средства, Вы уменьшаете размер требуемой ипотечной ссуды, что влечёт за собой уменьшение ежемесячных платежей, большее увеличение стоимости Вашей недвижимости, а в результате – более высокую и быструю прибыль.

Разновидностью  использования собственных средств  для приобретения недвижимости  является Ваш пенсионный фонд (RRSP, REÉR). Всё равно ни для чего другого эти деньги не могут быть использованы без штрафа в виде подоходного налога на них. А для приобретения первой недвижимости Вы можете использовать их бесплатно. Каждый покупатель первой жилой недвижимости имеет право снять до 25.000$ со своего пенсионного фонда; эти деньги могут быть потрачены на что угодно, и должны быть возвращены в течение 15 лет, без единого цента штрафа.

В природе существует такой феномен как Независимый Пенсионный Фонд (Self-Directed RRSP, REÉR autogéré). Ни в одном банке Вам про него добровольно не расскажут, только под пытками. Да и не каждый банк предоставляет эту услугу. Суть этого явления заключается в том, что деньги, которые Вы вкладываете в пенсионный фонд, не спускаются в бездонную прорву биржи, а вкладываются в финансовые проекты по Вашему выбору. Единственное, что не разрешается – это использовать свой пенсионный фонд для финансирования своих собственных проектов. Это правило обходится так:

1. Берётся один  знакомый, у которого деньги скучают в обычном пенсионном фонде за несколько сомнительных процентов прибыли в год;

2. Знакомый переводит  эти средства в Независимый  Пенсионный Фонд (быстро и бесплатно);

3. Знакомый даёт  Вам эти деньги под более высокий процент годовой прибыли, как договоритесь. Опять же, все в выигрыше.

Если Ваш знакомый тоже хочет, чтобы его деньги приносили реальную прибыль, Вы можете сделать ещё интереснее: дать ему требуемую сумму из своего независимого пенсионного фонда без процентов, а он даст Вам такую же сумму из своего фонда, тоже без процентов. Это легально, быстро, и технически просто.

Следующий  способ изыскания средств для инвестирования – перефинансирование Вашего дома. Если у Вас уже есть недвижимость и Вы за неё платите не первый год, очень высока вероятность того, что разница между её сегодняшней стоимостью и остатком ипотечной ссуды достаточна для первоначального взноса на следующую недвижимость. Опять же, эта операция достаточно проста; если нужны подробности, позвоните мне; я Вам объясню, как работает перефинансирование и помогу осуществить его, практически без дополнительных расходов.

Банки  – друзья человека, когда речь  идёт о дележе чужого пирога. Поэтому они почти так же, как  и Вы сами, заинтересованы в  получении Вами ипотечной ссуды  (с поправкой на лёгкий консерватизм, определяющий всю их деятельность). Если у клиента банка недостаточно средств для приобретения недвижимости, он просто не будет брать ссуду, а это – потеря бизнеса и источника существования банков. Они стараются изыскать способы и выдать Вам ссуду, не нарушив при этом закон, который со временем становится всё суровее.

Возврат банками части ипотечной ссуды (cash back) – один из самых популярных способов привлечения клиентов. Многие банки предоставляют эту услугу, выдавая 100% от стоимости дома (как в старые добрые времена – до 2008 года), а затем возвращая Вам 5% из них. Этого обычно достаточно для первоначального взноса или расходов на приобретение недвижимости – в зависимости от того, на что Ваш банк разрешит Вам потратить эти деньги.

Ещё  один источник финансирования  – помощь продавца. Слишком часто мы стесняемся спросить, не хотел бы продавец помочь нам купить у него недвижимость, а ведь он заинтересован в этом не меньше нас самих, а зачастую и больше. Если продавец не собирается тут же покупать следующий дом, у него после продажи могут остаться неиспользованные средства, которые, возможно, будут лежать без дела. Попросите у него попользоваться этими деньгами в течение нескольких лет; предложите на несколько процентов больше, чем даёт банк. Через два-три года Вы перефинансируете свою недвижимость и вернёте ему эти деньги. Это настолько распространённая практика, что для неё существует специальный раздел в одном из документов Ассоциации Брокеров Квебека для приобретения жилья.

Далее, не надо недооценивать родственников, друзей и знакомых: если у них есть свободные средства, Вы вполне можете дать им возможность заработать, воспользовавшись их деньгами. Предложите им более высокий процент возврата по сравнению с тем, который они получают сейчас, и у них появится мотивация иметь с Вами дело. Не думайте, что, если в Вашей телефонной книжке – не все министры, адвокаты и врачи, среди её обитателей не найдётся людей с достаточной заначкой для начала Вашей финансовой карьеры. Поговорите со всеми, с кем Вы общаетесь; наверняка у кого-то есть или деньги, или обеспеченные знакомые. Тут ещё включается простейший психологический механизм: если человек не хочет ссуживать Вам деньги, у него, пусть даже на несколько секунд, включается чувство вины. В этот момент он легко может сдать Вам кого-то из знакомых, кто может быть Вам полезен.

Помимо любимой тёщи и друзей детства, есть ещё незнакомые люди со свободными деньгами, которые могут Вам помочь. Условно их можно разделить на две группы: ростовщики и партнёры.

Первая  категория ростовщиков называется Private Money Lenders – обычные частные лица или компании, дающие в долг под умеренный интерес – порядка 12% — 15% в год. Процесс изучения Вашей финансовой надёжности не такой тщательный, как в банках, и занимает гораздо меньше времени – обычно несколько дней. Обычно они дают первую ипотечную ссуду до 90% от стоимости жилья, или вторую – на остаток. У меня есть несколько десятков таких контактов; как бы неожиданно это ни звучало, мы им нужны больше, чем они нам. Поэтому, когда дело доходит до альтернативного финансирования, я устраиваю среди них аукцион на право одолжить Вам деньги.

Вторая категория – Hard Money Lenders. Эти ребята ссуживают деньги под очень высокий процент – около 4% в месяц, на короткий срок, и не любят мелочиться (то есть не рассматривают предложения ниже, скажем, 70.000$). Поэтому к ним имеет смысл обращаться только в исключительных случаях (например, когда у Вас есть возможность приобрести дом, продаваемый на 20% ниже рыночной стоимости, и просто позарез нужны деньги до завтрашнего полудня). Такие ростовщики находятся на расстоянии вытянутого телефона, и оформляют всё в течение считанных часов. Приобретя недвижимость с их помощью, Вы на следующий день берёте в обычном банке кредитную линию под залог полной стоимости дома. Такая кредитная линия стоит обычно около 2% в год, и позволяет Вам сразу расплатиться с долгом ростовщика.

И  те, и другие, допускают возврат  ссуды на различных условиях, например, выплату только интереса раз в год, а основной суммы – по окончании срока, что является дополнительным преимуществом работы с ними.

Партнёрами называются люди, у которых есть что-то, чего нет у Вас, и которым от Вас нужно что-то, чего нет у них (хорошо загнул). Однако эти люди становятся партнёрами, только перестав рассуждать о тщетности всего земного, и начав что-то делать. В нашем случае это может быть человек с деньгами на первоначальный взнос, но без хорошей кредитной истории. Вы заключаете с ним договор, на каких условиях вам обоим (троим, четверым и т.д.) взаимовыгодно скооперироваться для приобретения доходной недвижимости. Или наоборот, у Вас могут быть деньги, а у кого-то – прекрасная кредитная история и/или достаточный доход. Опять же, у нотариуса заключается договор, определяющий Ваши с ним(и) финансовые отношения. Во всех случаях гарантом Вашей доли является часть недвижимости; ещё не было случая, чтобы недобросовестный партнёр сбежал на Гавайские Острова с двумя спальнями, гаражом, и кухней в чемодане.

Это – общие техники альтернативного финансирования доходной и жилой недвижимости. Существует ещё множество способов, включающих в себя перечисленные выше в различных сочетаниях. Их так много, что просто невозможно упомянуть все; кроме того, в зависимости от ситуации, могут быть применены те или иные варианты финансирования, подходящие именно Вам, именно с этим продавцом именно этого дома. Так что наиболее продуктивным подходом является использование комбинаций огромного количества возможностей финансирования, по ситуации.

В заключение напомню, как всё это осуществляется практически. Вы мне звоните, мы договариваемся о встрече. Мы вместе оцениваем Ваши финансовую ситуацию и цели, после чего я составляю для Вас план действий. Доступ ко всем недостающим компонентам у меня есть, будь то сами проекты, источники их финансирования, юридическая информация, ремонтные бригады, компании по управлению недвижимостью и так далее. Моя помощь не стоит Вам ничего; так что не стесняйтесь, звоните: это может изменить Вашу жизнь (в лучшую сторону, разумеется).

А теперь можете открыть глаза. Ну же, не нужно смущаться; кто же не любит помечтать? Лишь для немногих эта мечта, продуманная нами до мельчайших деталей, — реальность. И хотя большинству из нас покажется роскошным даже особняк за несколько сотен тысяч долларов, есть люди, которые не готовы удовлетвориться домом дешевле нескольких десятков миллионов. Мультимиллионеры тратят на дома суммы, превышающие валовой национальный продукт некоторых стран. Они не жалеют денег на обустройство своих гнезд, стремясь сделать их не просто уникальными, а самыми роскошными, самыми эксклюзивными… В общем, самыми-самыми. Мы с интересом наблюдаем за этой битвой тщеславий и периодически составляем рейтинги «самых». Сегодня мы предлагаем вам узнать о самых дорогих домах планеты.

Дом №10: Maison de l’Amitie

Трудно поверить, но особняк знаменитого мультимиллионера и магната Дональда Трампа оказался на последнем месте. Особняк расположен в солнечном городе Палм-Бич, штат Флорида. На территории, окружающей Maison de L’Amitie, находится зимний сад и огромный бассейн (длиной 100 футов). Кстати, цена продажи этого дома — 125 миллионов долларов, хотя он достался Трампу в 2004 году всего за 41,25 миллиона долларов — бизнесмен купил его на аукционе после банкротства предыдущего хозяина. В роскошном особняке площадью 80 000 квадратных футов нашлось место для бального зала и 15 ванных комнат. Помимо собственно Maison de L’Amitie, на территории поместья расположен дом для гостей и теннисный коттедж.

Дом №9: поместье Аарона Спеллинга The Manor

Поместье легендарного телевизионного продюсера Аарона Спеллинга («Династия», «Беверли-Хиллз» и др.) площадью 56 000 квадратных футов, расположенное в пригороде Лос-Анджелеса, в 2006 было продано за 130 миллионов долларов. Роскошный особняк был построен специально для Спеллинга в 1991, причем при проектировании дома были учтены все причуды членов его семейства. В особняке жилой площадью 56 500 квадратных футов 123 комнаты. Он занимает  6 акров самой дорогой в Лос-Анджелесе земли.

На территории поместья также расположился собственный каток под крышей, несколько бассейнов, теннисный корт, дорожки для боулинга и поле для гольфа. Кроме того, в особняке имеется музей кукол, комната, предназначенная исключительно для заворачивания подарков, а под гардероб отведен целый этаж.

Дом №8: Hala Ranch

Один из самых дорогих домов в Соединенных Штатах принадлежит арабскому принцу, бывшему послу Саудовской Аравии в США Абдул Азизу (или вернее Bandar bin Sultan bin Abdulaziz). Поместье Нala Ranch (Hala в переводе с арабского означает «добро пожаловать») расположено в Аспене, штат Колорадо. Этот дом — самый дорогой среди всех частных объектов недвижимости в США. Площадь дома — 5203 кв. м (больше площади Белого Дома), размер участка — 38,5 га. В основном доме находятся 15 спальных комнат и 27 ванных комнат. Помимо основного дома «арабского Гэтсби», на участке есть гостевые дома, теннисный корт, отапливаемые конюшни, частные горнолыжные трассы, заправочная станция, автомойка, открытый бассейн и даже завод по переработке отходов. В 2006 цена этого поместья составляла 135 миллионов долларов. В декабре 2007 принц продал один только гостевой дом площадью 14 395 квадратных футов за 36,5 миллионов долларов. Это самая высокая цена, когда-либо заплаченная за дом на одну семью в Аспене.

Дом №7: замок Дракулы

Благодаря посещениям Влада Цепеша (более известного как граф Дракула) замок Bran Castle, занимающий 20 акров земли на вершине горы в Бразове, Румыния, в середине 1980-х превратился в музей. В 2009 замок будет выставлен на продажу. Однако владельцем замка Дракулы сможет стать далеко не каждый желающий, готовый выложить за это удовольствие 140 миллионов долларов. Настоящий владелец, эрцгерцог Доминик Габсбург, весьма придирчиво относится к потенциальным кандидатам. Помимо счета с десятком нулей, он должен обладать рядом прочих достоинств.

Замок был построен в конце XIV века и изначально представлял собой крепость — оплот против набегов турков. Сегодня в замке 57 комнат, 17 из них — спальни, интерьер которых выдержан в средневековом стиле (в дизайне использовались антикварные вещи и старинная мебель ручной работы). Впрочем, у замка есть ряд недостатков. В частности, он открыт для туристов, которые не упускают возможности посетить «замок Дракулы» — за год их здесь бывает не менее полумиллиона. Разумеется, после продажи замок закроют, но туристы едва ли так легко откажутся от одной из самых известных достопримечательности (пусть и фальшивой) Европы. Кроме того, как легко можно предположить, в замке нет центрального отопления и зимой здесь очень холодно, ведь протопить его практически невозможно. Впрочем, едва ли холод и набеги туристов смогут остановить поклонника кровожадного графа, готового выложить фантастическую сумму за дом, где Дракула даже не жил, а только бывал несколько раз.

Дом №6: Pinnacle

Незаконченный пока дом The Pinnacle превосходит в цене все шикарные виллы, которые когда-либо кому-либо принадлежали. Земельный участок размером в 64 гектаров в американском штате Монтана стоит 155 миллионов долларов. Рядом с вертолетной посадочной площадкой находится самое сенсационное добавление к жилплощади — собственный канатный подъемник для лыжников: с помощью гондолы владелец дома может перебраться непосредственно в лыжную комнату. Четыре домика для гостей, 10 спален, полы с подогревом, камины в ванных комнатах, 1 погреб для 8000 бутылок вина, спортивные залы, массажный кабинет, бассейны под открытым небом и в самом доме завершают цельную картину дома-мечты.

Проектом The Pinnacle Tim Blixseth, чье главное хобби — создание декадентских домов-люкс, увенчал свою карьеру застройщика-любителя. В качестве покупателей будет рассматриваться только ограниченный круг знакомых. Потенциальный покупатель должен не только выложить кругленькую сумму за дом, но и выполнить одно необходимое условие — получить членство в Yellowstone Club. Вступительный взнос обойдется в 250 тысяч долларов.

Дом №5: викторианский особняк Елены Франчук

Елена Франчук, украинская бизнесвумен и благотворительница, а также по совместительству дочь экс-президента Украины Леонида Кучмы и жена одного из самых состоятельных людей Украины Виктора Пинчука, инкогнито приобрела пятиэтажный викторианский особняк с десятью спальнями в Кенсингтоне, Лондон. Эта покупка обошлась украинской леди в 80 миллионов фунтов (около 161 миллиона долларов).

Недавно была закончена полная реконструкция этого здания, обошедшаяся в 10 миллионов фунтов и занявшая 18 месяцев. В особняке, в частности, был установлен бассейн, сауна, спортзал, кинотеатр и специально оборудованное убежище, полностью заменены интерьеры. Предыдущим владельцем этого особняка была семья выходцев из Китая, купившая дом в 1997 году, а ранее в здании размещалась частная школа для девочек.

Ранее рекорд цены на недвижимость в Лондоне принадлежал сталелитейному магнату Лакшми Митталу, купившему в 2004 году дом в Кенсингтоне за 67 миллионов фунтов стерлингов (около 135 миллионов долларов).

Дом №4: вилла Уильяма Рэндольфа Херста

Поклонников гангстерской саги «Крестный отец» наверняка заинтересует тот факт, что именно в этом доме была снята шокирующая сцена с отрезанной головой лошади. Вилла, ранее принадлежавшая известному издательскому магнату Уильяму Рэндольфу Херсту (послужившему прототипом главного героя драмы Орсона Уэллса «Гражданин Кейн»), находится в Беверли-Хиллс. Здание двадцатых годов прошлого века в виде буквы H, отделанное розовой штукатуркой, простирается на 2,5 га к северу от бульвара Сансет. Это просторный 3-этажный дом, окруженный многочисленными хозяйственными постройками. В нем три шикарных бассейна, 29 спален, кинозал, дискотека, отдельное здание для службы безопасности, два теннисных корта и небольшой парк. Херст купил особняк в 1947 году «всего» за 120 тысяч долларов. Здесь он часто устраивал приемы для знаменитостей и политиков. Джон Кеннеди и его невеста Жаклин провели здесь в 1953 году часть своего медового месяца. Позже Кеннеди руководил из поместья Херста своей президентской кампанией. В 2007 особняк был выставлен на продажу инвестором Леонардом Россом, который приобрел его в 1976 году, и его стоимость некоторое время удерживала мировой рекорд цены на недвижимость — 165 миллионов долларов. Однако особняк ценен не только богатой историей и роскошной обстановкой, но и знаменитыми соседями, среди которых Том Круз и Кэти Холмс, семейство Бэкхемов. Совсем недавно к их числу присоединилась и Николь Кидман с мужем.

Дом №3: Updown Court

Названный «крупнейшим частным домом, построенным в Великобритании с ХІХ века», Updown Court в Уиндлесхеме, Лондон, размерами превосходит Букингемский дворец. В Updown Court 103 комнаты, 22 из них — спальни, каждая с отдельной ванной из изысканного мрамора, а также несколько бальных залов, кинотеатр на 50 мест, кабинет с мозаичным полом стоимостью 250 тыс. фунтов. На территории Updown Court находятся 5 бассейнов, гараж на 8 лимузинов, зал для боулинга, крытый корт для сквоша со стеклянными стенами, конюшня на 5 лошадей, собственный ипподром и площадка для вертолетов. Отдельные залы без окон и со стальными дверями гарантируют ощущение защищенности. Будь то пожар или нападки надоедливых журналистов — владелец дома найдет здесь бомбонепроницаемое убежище.

Updown Court продается за 85 миллионов фунтов (139 миллионов долларов). В стоимость входит удовольствие от присутствия избранных соседей: герцогиня Йоркская, Элтон Джон и, если повезет, сама королева, чьи владения находятся сразу за углом. Местные риэлторы даже придумали оригинальную рекламу: «Если бы Элтон Джон был домом, то только Updown Court».

Дом №2: пентхаусы в жилом комплексе One Hyde Park

Формально второй самый дорогой в мире дом пока не существует. В жилом комплексе One Hyde Park, строительство которого должно быть завершено в 2010 году, предусмотрены не только бассейн и кинотеатр, но и четыре пентхауса, цена каждого из них составит 100 миллионов фунтов (более 200 миллионов долларов). Помимо ультра-роскошных пентхаусов, в Оne Hyde Park будет 82 квартиры, половина из которых уже распродана (средняя цена — 20  миллионов фунтов (около 40 миллионов долларов, т.е. примерно 6 000 фунтов (12 000) за квадратный фут).

Спокойный сон обитателей элитной высотки будут хранить офицеры службы безопасности Британии, а гарантом безопасности жильцов станут пыленепроницаемый двери и окна и сканнер сетчатки глаза. В здании имеется несколько аварийных выходов, которые спускаются в подземный тоннель, ведущий к распложенному неподалеку отелю Mandarin Oriental Hotel. Обитателями пентхаусов не придется суетиться со всеми — у каждого из них будет собственное убежище.

Дом №1: Antilla

Мировой рекорд цены на недвижимость будет официально установлен в 2009, когда самый богатый человек Индии, рупиевый триллионер Мукеш Амбани закончит строительство небоскреба высотой в 173 метра с вертолетной площадкой, оздоровительным центром и шестиуровневой парковкой на 168 автомобилей.

Здание, которое будет называться Antilla в честь мифического острова, описанного Плутархом, разместится в деловом центре Мумбаи. Его высота соответствует 60 этажам обычного здания, однако потолки будут почти в три раза выше обычных, и поэтому во дворце запланировано строительство лишь 27 этажей. Здание будет окружено висячими садами. Один из этажей будет отдан под домашний театр. Гостевые апартаменты будут располагаться за застекленным фасадом.

Стоимость башни составит около миллиарда долларов США. Семью Амбани, состоящую из него самого, матери, жены и троих детей, в новом доме будет обслуживать 600 человек.

Мукешу Амбани принадлежит Reliance Group — крупнейшая индийская частная компания, работающая в нефтяной отрасли, розничном бизнесе и сфере биотехнологий. Состояние «современного Говарда Хьюза» оценивается в 27,6 миллиарда долларов.

Так ему ка-а-ется. Откуда он взял эту цифру? – наверно, приснилась. Бывают же у людей такие счастливые сны!
Под эту дрёму в стране развернулась борьба за справедливую цену на жильё.
При этом всеми подразумевается, что справедливость должна касаться доступного жилья: к дворцам и хижинам слуг народа, а также тт. олигархов и тт. авторитетов вопросы доступности, справедливости – просто неприменимы.
Можно устраивать вселенский конкурс на тему: «что легло в основу расчета доступности жилья в современной России?».

Можно устанавливать самые бешеные ставки и объявлять о сногсшибательных призах для победителей – всё равно никто не догадается. Оказывается, доступным считается и официально признано жильё со «справедливой стоимостью», равной 100 месячным арендным платам за рассматриваемый объект.  Если стандартная двухкомнатная квартира  площадью в 54 квадратных метра на окраине Москвы стоит сегодня при аренде 1200-1400 долларов в месяц, что легко проверить простым поиском в Интернете, то, выходит, её «справедливая цена» при продаже должна равняться 120-140 тысячам долларов, а реальная, то есть та, по которой осуществляются реальные сделки, после всех кризисных обвалов цен – не менее миллиона долларов, то есть в 7-8 раз несправедливей.
А теперь сравним стоимость аренды и покупки жилья с доходам населения.
Средняя зарплата по Москве, согласно Росстату и по данным УФНС (налоговая служба), всего лишь 22 132 рубля, нечто вроде 700 долларов.

Если в семье из трёх человек работают двое, то семейный доход – полторы тысячи. Аккурат хватит заплатить за аренду и уже не хватит на оплату коммунальных платежей. Правда, расплатиться за купленную квартиру, с учетом кредитной ставки в 20% годовых, можно по «справедливой цене» за десять лет, а вот по реальной – за 70-80 лет.
Всё бы это ничего, кабы в семье работали двое. По факту же из 8.6 миллиона официально числящихся москвичами (имеющими постоянную прописку в городе), работает только 4 миллиона: все сроки надо увеличивать в полтора раза… По России дела обстоят ещё горше: по данным Росстата, в среднем работающий россиянин получает в качестве зарплаты 12 493 рубля, а среднедушевой доход гражданина России (включая младенцев, пенсионеров и миллионеров) составляет 11 466 рублей. И ведь в каждом городе цены на жилье стремятся и равняются на московские.
Полтора года назад, выступая на весьма представительном форуме, а затем опубликовав это выступление, автор этого материала выдвинул несколько критериев доступности жилья, в том числе критерий доступности относительно доходов: «Критерием экономической доступности жилья может быть соотношение стоимости жилья и годового совокупного семейного дохода на момент приобретения жилья: цена на жилье не должна превышать десятикратный размер годового семейного дохода на момент покупки жилья.

Исторически доказано, что цены на жилье и на труд растут с одинаковым темпом. Это значит, что, если цена на жилье не превышает десятикратной суммы годового дохода, то семье гарантирована доступность именно этого жилья. Но, если за этот расчетный десятилетний период предполагается или реализуется карьерный или профессиональный рост членов семьи, то семья вправе считать для себя доступным примерно через десять лет более дорогое жилье – в том же или другом месте».
Мир, в котором живут наши питерские кремлевские мечтатели, не имеет ничего общего с реальностью. Федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» провел исследование «справедливой цены» жилья в шести российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске, сравнив арендные ставки и средние цены предложения «квадрата». Вот, что получатся в реальности этих городов:
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57,297 тыс. рублей за метр, а к августу она упала на 10% до 51,535 тыс. рублей. Арендовать «двушку» в августе здесь можно было за 14,342 тыс. рублей в месяц. По «справедливой цене» ростовский метр должен стоить 28,684 тыс. рублей.

В Новосибирске с января 2009 года цена метра упала к августу на 18% до уровня 49,471 тыс. рублей. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15,157 тыс. рублей, а «справедливая цена» – 30,314 тыс.  Томский «квадрат» в августе снизился до уровня 41,816 тыс. рублей, на 16% по отношению к январю текущего года. Аренда «двушки» обходится в этом городе в 12,101 тыс. рублей за месяц. «Справедливая цена» должна составлять 24,202 тыс. рублей за метр. Жилая недвижимость в Мурманске с начала года «похудела» на 17% до 33,729 тыс. рублей за метр. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру – 10,410  тыс. рублей в месяц. «Справедливая цена» здесь должна составлять 20,82 тыс. рублей за метр.. Метр в Москве в августе предлагали по 160,036 тыс. рублей. Но даже по «справедливой цене» он должен стоить 98,03 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96,129 тыс. рублей за метр против «справедливой цены» в 66,048 тыс.
Пиратская пентакантера подняла свой прямой газпромовский парус, отважные флибустьеры готовы к отплытию за золотым руном, которое, как оказывается, есть седьмая и последняя шкура обдираемого ими народа.

Александр Левинтов,
Москва, Россия